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À vendre, propriété d'exception de 295 m²...

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Nicolas RéBUFFé

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02.99.46.11.01

Coordonnées


AGENCE EMERAUDE
48 Rue Levavasseur, 35800 Dinard
35800 Dinard

Horaires
9h-12h et 14h-19h, du lundi au samediTéléphone : 02.99.46.11.01Fax : 02.99.16.48.89
Nos honoraires
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À vendre, propriété d'exception de 295 m² avec échappée mer - Pointe de La Malouine à Dinard
À vendre, propriété d'exception de 295 m² avec échappée mer - Pointe de La Malouine à Dinard
À vendre, propriété d'exception de 295 m² avec échappée mer - Pointe de La Malouine à Dinard

Descriptif

Réference7814
Surface296m²
Nb pièces8
Nb de chambres5

À vendre, propriété d'exception de 295 m² avec échappée mer - Pointe de La Malouine à Dinard

Idéalement située sur la très prisée pointe de La Malouine à Dinard, cette élégante maison des années 1950 développe environ 295 m² habitables et bénéficie d'une agréable échappée sur la mer, au coeur d'un jardin clos et arboré.

Le rez-de-jardin s'ouvre sur une spacieuse véranda baignée de lumière, prolongée par un vaste salon séjour. Ce niveau comprend également une cuisine, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un second salon séjour dessert un coin cuisine, trois chambres, une pièce d'appoint, deux salles d'eau et deux WC indépendants.

Le rez-de-chaussée accueille une chaufferie, une cave et un grand garage double. Sur ce même niveau, un appartement indépendant composé de : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.

Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa distribution harmonieuse et son emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus convoités de Dinard.

Pour toutes informations, contactez l'agence Emeraude 48 rue Levavasseur 35800 DINARD, référence 7814- 0299461101 - contact@agenceemeraude.fr

** €2 610 000 honoraires inclus | €2 500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.40% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

€2 610 000 **

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Pays
    France
  • Secteur
    La Malouine
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    Echappée mer
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.1 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    2610000 EUR
  • Prix au m2
    8817 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4203 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface séjour
    45.2 m2
  • Surface terrain
    723 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1957
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    205 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    169 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5310 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7240 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Véranda   48,90          
 0   Salon   36,80          
 0   Salle à manger   8,40          
 0   Cuisine   10,80          
 0   Bureau   16,20          
 0   Chambre   17,90   E       
 0   SDB + WC   7,80          
 0   W.C.   1,50          
 1   Salon - Séjour   28,40   E       
 1   Coin cuisine   8,50          
 1   W.C.   1,50          
 1   Chambre Salle d'Eau   9,71          
 1   Pièce   3          
 1   Chambre   9          
 1   Chambre   7,10          
 1   Salle d'eau   7          
 1   W.C.   1          
 -1   Garage   38          
 -1   Buanderie   13          
 -1   Appartement   54         T2 54 m² 

DPE : D - GES : D

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