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Appartement DINARD hyper centre 2 pièces 31.50 m² dernier étage, parfait état, aperçu mer

Descriptif

Réference	7664
Surface	31.5m²
Nb pièces	2
Nb de chambres	1

Appartement DINARD hyper centre 2 pièces 31.50 m² dernier étage, parfait état, aperçu mer

A vendre à DINARD

Idéalement situé au coeur de Dinard, au pied des commerces et à quelques pas de la plage de l'Écluse, cet appartement de charme entièrement rénové se trouve au 4ème étage d'un immeuble historique.

Il est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'un WC indépendant, et d'une chambre avec salle d'eau privative. belle vue dégagée sur l'entrée de la plage de l'écluse et le large.

Ce bien rare, alliant confort moderne et emplacement privilégié, constitue une opportunité.
Venez poser vos valises au sein de cet appartement.

Pour plus d'informations, contactez l'agence Emeraude 48, rue Levavasseur 35800 DINARD - 0299461101 - contact@agenceemeraude.fr - réf. 7664.
A vendre en exclusivité à l'agence emeraude à DINARD.

** €146 720 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

€146 720 **

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35800
Ville
DINARD
Pays
France
Secteur
Dinard Hyper centre
Vue Mer
Oui
Exposition
Nord-Sud
Vue
aperçu mer
Etage
4
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Mer
0.1 Km

Aspects financiers

Prix
146720 EUR
Prix au m2
4657 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
22.21 EUR / mois
Taxe Foncière
133 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
26
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
266.56 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours

Surfaces

Surface loi Carrez
21.51 m2

Extérieur

Jardin
Non
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit mansarde
Construction
Pierre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Rénové
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Vide Ordure
Non
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/09/2025
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
578 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
251 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
19 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
980 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1380 EUR
Surface de référence
21.11

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,14
	Cuisine	9,32	S		12.31 m² au sol
	W.C.	1,06
	Chambre	6,14	N		13.14 m² au sol
	Salle d'eau	1,85

DPE : G - GES : C