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Maison Lancieux 7 pièces 235 m2 5...

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Nicolas RéBUFFé

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02.99.46.11.01

Coordonnées


AGENCE EMERAUDE
48 Rue Levavasseur, 35800 Dinard
35800 Dinard

Horaires
9h-12h et 14h-19h, du lundi au samediTéléphone : 02.99.46.11.01Fax : 02.99.16.48.89
Nos honoraires
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Maison Lancieux 7 pièces 235 m2 5 chambres, bureau, environnement calme, très beau jardin clos et paysagé
Maison Lancieux 7 pièces 235 m2 5 chambres, bureau, environnement calme, très beau jardin clos et paysagé
Maison Lancieux 7 pièces 235 m2 5 chambres, bureau, environnement calme, très beau jardin clos et paysagé

Descriptif

Réference7743
Surface235m²
Nb pièces7
Nb de chambres5

Maison Lancieux 7 pièces 235 m2 5 chambres, bureau, environnement calme, très beau jardin clos et paysagé

A acheter à LANCIEUX,

Nous vous proposons de découvrir cette superbe maison d'architecte à ossature bois d'environ 235 m², idéalement située au calme d'une impasse privée et à l'abri des regards.

Conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, elle offre de beaux espaces de vie avec une grande cuisine, espace repas, un salon avec poêle à bois, une suite parentale ouvrant largement sur des terrasses exposées sud/ouest. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon avec poêle à bois, un bureau, une buanderie et un double garage et une cave.

À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un grenier.

L'ensemble s'ouvre sur un très beau jardin clos et paysagé d'environ 1 275 m² avec un kiosque idéalement implanté pour profiter des extérieurs en toute intimité, une serre, un potager, un abris de jardin, un grand atelier isolé au-dessus des garages,

Cette maison offre une ambiance de maison de famille, elle est idéalement située 900 mètres des plages et 600 mètres des commerces.

Pour plus d'informations, contactez l'agence emeraude 48 rue Levavasseur 35800 DINARD - référence 7743 - contact@agenceemeraude.fr - 0299461101.

** €1 508 000 honoraires inclus | €1 450 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

€1 508 000 **

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22770
  • Ville
    LANCIEUX
  • Pays
    France
  • Secteur
    Centre
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.6 km
  • Distance Mer
    0.9 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1508000 EUR
  • Prix au m2
    6417 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1728 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface terrain
    1275 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2008
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Ossature bois
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Eau chaude
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    42 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    63 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Surface de référence
    216

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   3          
 0   Salon - Séjour   28,80          
 0   Cuisine - Salle à manger   30,70          
 0   SAS   3          
 0   Salon   16,50          
 0   Suite parentale   26,30          
 0   Dégagement placards   11,60          
 0   Bureau   4,70          
 0   W.C.   1,50          
 0   Lingerie   7,90          
 0   Garage   40          
 1   Dégagement   12,40          
 1   SDB + WC   8,40          
 1   Chambre 2   13,90          
 1   Rangement   1,60          
 1   Chambre 3   10          
 1   Chambre 4   12,20          
 1   W.C.   1,30          
 1   Salle d'eau   3,80          
 1   Chambre 5   10          
 1   Grenier             
 1   Atelier             

DPE : A - GES : A

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