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Maison à vendre à DINARD - 5 pièces, 4...

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Nicolas RéBUFFé

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AGENCE EMERAUDE
48 Rue Levavasseur, 35800 Dinard
35800 Dinard

Horaires
9h-12h et 14h-19h, du lundi au samediTéléphone : 02.99.46.11.01Fax : 02.99.16.48.89
Nos honoraires
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Maison à vendre à DINARD - 5 pièces, 4 chambres, très bon état
Maison à vendre à DINARD - 5 pièces, 4 chambres, très bon état
Maison à vendre à DINARD - 5 pièces, 4 chambres, très bon état

Descriptif

Réference7515
Surface122m²
Nb pièces5
Nb de chambres4

Maison à vendre à DINARD - 5 pièces, 4 chambres, très bon état

Découvrez cette charmante maison à vendre située à DINARD, dans le secteur prisé de La Vicomté.
Avec une superficie de 122 m², cette maison dispose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille.

À l'intérieur, vous trouverez
au rez-de-chaussée : entrée sur séjour salon, une cuisine aménagée, équipée, buanderie, wc
au 1er étage : salle d'eau, wc, 2 chambres, dressing ou bureau,
au 2nd étage : 2 chambres sous combles, salle d'eau-wc.

La maison est idéalement située à seulement 300 mètres de la mer et à 1.80 km des commerces, offrant un cadre de vie agréable. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, tels que l'École élémentaire publique Claude Debussy et le Lycée Hôtelier Yvon Bourges.

Le bien dispose également d'un extérieur pour profiter des journées ensoleillées.
Débarras pour stocker les vélos, le matériel de jardin.

Parfaitement rénovée, cette maison vous permet de posez vos valises et d'apprécier.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'AGENCE EMERAUDE pour plus d'informations et pour organiser une visite.
0299461101 - contact@agenceemeraude.fr

** €492 560 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

€492 560 **

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35800
  • Ville
    DINARD
  • Pays
    France
  • Secteur
    La Vicomté
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1.8 km
  • Distance Mer
    0.3 Km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Tramway
    0 min

Aspects financiers

  • Prix
    492560 EUR
  • Prix au m2
    4037 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    911 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface séjour
    32.44 m2
  • Surface terrain
    124 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat couverture
    bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Très bon état
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    68 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    156.3 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Surface de référence
    103.1

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Séjour - Salle à manger   32,44   E       
    Dégagement   3,42          
    Cuisine   8,65   O       
    Buanderie   3,33   O       
    W.C.   1,50          
 1er   Dégagement   2,20          
    Chambre 1   11,89   E       
    Dressing   4,45   E      bureau 
    Chambre 2   12,10   E       
    Dégagement   1,26   E       
    W.C.   0,83   E       
    Salle d'eau   7,38   O       
 2 ème   Palier   1,59          
    Chambre 3   12,18   E       
    Chambre 4   12,45   E       
    SDE + WC   4,10   O       

DPE : C - GES : A

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